Die Immobilie im Juni
Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgarage im Wohnprojekt Zaunkönige
Lage
Das Ensemble Zaunkönige liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend an einer Spielstraße. In nur zehn Gehminuten oder vier Radminuten erreichen Sie praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Apotheke bis Supermarkt, vom Fitnessstudio bis Friseur.
Ob Sie ein Nest für sich alleine oder Ihre ganze Familie suchen: In Altglienicke sind großzügige Stadthäuser umgeben von herrlichen Gärten entstanden. So idyllisch lässt es sich leben, ohne dass Sie Berlin dafür den Rücken kehren müssen.
Da hier viele Familien leben, ist die Infrastruktur für Kinder besonders gut: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Den besonderen Reiz Altglienickes macht jedoch die gelungene Mischung aus dörflichem Charakter und Berliner Anspruch aus. Hier gibt es sie noch, die Traditionsbetriebe, wie die seit 1894 bestehende Bäckerei und Konditorei „Werner’s Backstube“ sowie eine feine Auswahl an inhabergeführten Gewerben, kleinen Cafés und Restaurants.
Durch die Nähe zu Brandenburg, dem Teltowkanal und zahlreichen Grünflächen können Sie hier die Natur genießen. Und wen es doch in die Stadt zieht, erreichen Sie den Berliner Alexanderplatz in knapp 35 Minuten über die A113 mit dem Auto. In zwei bis fünf Gehminuten sind mehrere Bushaltestellen zu erreichen, welche regelmäßig Richtung Adlershof, Köpenick und Treptow fahren. Der S-Bahnhof Adlershof ist ca. 1,5 km entfernt und bietet mit den Linien S45, S46 und S9 eine direkte Verbindungen in die Innenstadt. Der Berliner Flughafen ist ebenso bequem in 15 Minuten zu erreichen.Objektbeschreibung
Diese gepflegte, charmante Doppelhaushälfte wurde 1994 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und besticht durch die gelungene Raumaufteilung der ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und gemütlichen Atmosphäre. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zu geselligem Kochen mit Familie und Freunden ein. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse mit mehr als 30 m², die in den erst kürzlich neugestalteten Garten führt, der Raum für Erholung und kreative Gartengestaltung bietet – ein echtes Schmuckstück!
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide und das Badezimmer mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinder- und ein Gästezimmer. Ein weiterer Raum lässt sich dank bereits vorhandener Anschlüsse mit wenig Aufwand als zweites Badezimmer ausbauen.
Der Keller ist komplett gefliest, hat einen Abstellraum, eine Waschküche und einen wohnlich ausgebauten Raum, der sich zur Nutzung als Hobbyraum oder Büro anbietet.
Die beiden Doppelhaushälften wurden ideell geteilt und teilen sich eine Gasheizung, die 2024 erneuert wurde und im Nachbargebäude installiert ist. Der Carport sowie die Pflasterung der Einfahrt wurden vor wenigen Jahren ebenfalls erneuert und bieten Platz für 2 Fahrzeuge.
Dieses sehr gepflegte Haus ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Ausstattung
- Kategorie: Gehoben
- Bad: Dusche, Wanne
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizungsart: Fernwärme
- Fahrstuhl: Personenaufzug
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Abstellraum
- Neubau Fertigstellung in 2023
- gelungener Grundriss
- große Fensterfronten
- bodentiefe Fenster
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Südbalkon
- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- Bad mit Dusche und Wanne
- Sanitärobjekte der Marke Grohe
- Top Energieklasse KfW 40
- Videogegensprechanlage
- Highspeed-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s über Kabel oder DSL
- barrierefrei
- Glasfaser
- elektrische Jalousien
- Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- doppelt verglaste Fenster
- extra schwere Eingangstür mit Pilzkopf-Verriegelungssystem
- Aufzug
- Kellerraum
- spätester Auszugstermin ist der 01.12.2025, vermutlich früher
- Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden zum Preis von 25.000,00 €
- monatliches Hausgeld von 349,59 €
- aktuelle Instandhaltungsrücklage von 11.596,47 €
Am Haus stehen reichlich Fahrradstellplätze zur Verfügung. Eine ansprechend gestaltete Grünanlage und ein eigener kleiner Spielplatz umgeben das Haus. Passend zu dem Slogan der Wohnsiedlung wurden in den Häusern Nester für Vögel (insbesondere Mauersegler) eingebaut.
Ihr Ansprechpartner
Herr Mathias Luther
Fasanenstr. 7–8
10623 Berlin
